Gradbeništvo in nepremičnine – vse, kar morate vedeti

Se tudi vi že dolgo odločate, ali bi končno zgradili sanjsko hišo, prenovili stanovanje ali investirali v nepremičnino? Morda niste sami – slovenski trg nepremičnin in gradbeništva doživlja pravi razcvet, saj si vedno več Slovencev želi lasten dom ali urejen bivalni prostor, prilagojen sodobnim potrebam.

A pot do sanjskega doma ni tako enostavna, kot se morda zdi. Čakanje na gradbeno dovoljenje, ki lahko traja tudi pol leta ali več, visoke cene storitev in nenehno prilagajanje tržnim razmeram zahtevajo skrbno načrtovanje. Slovenija ima danes že približno 1,2 milijona nepremičnin, povpraševanje pa raste hitreje kot kadarkoli prej.

Poznavanje teme gradbeništvo in nepremičnine vam pomaga, da se lahko samozavestno podate v iskanje sanjske nepremičnine ali se lotite prenove. Od izbire izvajalcev do nasvetov, kako prihraniti čas in denar pri pridobivanju dovoljenj in organizaciji dela.

Gradbeništvo in nepremičnine: Kaj vse zajemata?

Gradbeništvo in nepremičnine sta kot sektor precej razvejana in pokrivata vse, kar je povezano z načrtovanjem, gradnjo, prenovo in vzdrževanjem objektov. Med najpogostejše dejavnosti sodijo:

• Gradnja stanovanjskih in poslovnih objektov: od začetnih gradbenih del, kot so temelji in zidanje, do zaključne montaže oken in fasad.
• Obnova in vzdrževanje: adaptacije, sanacije in redna vzdrževalna dela, ki objektom podaljšajo življenjsko dobo in jih prilagodijo sodobnim standardom.
• Specializirana gradbena dela: fasaderstvo, elektro in vodovodne inštalacije, urejanje okolice ter tlakovanje.
• Nepremičninsko posredovanje: pomoč pri nakupu, prodaji ali oddaji nepremičnin, kar vključuje pravno svetovanje in oceno tržne vrednosti.

S porastom zanimanja za nepremičnine je v Sloveniji vse več povpraševanja po storitvah v gradbeništvu. Odločitev, komu zaupati izvedbo, je ključna, saj le kakovostno izveden projekt omogoča dolgoročno zadovoljstvo.

Koliko časa traja pridobitev gradbenega dovoljenja?

Gradbeno dovoljenje je eden prvih korakov, ko načrtujete gradnjo, in pri tem koraku ni hitrih bližnjic. Povprečen čas čakanja na gradbeno dovoljenje v Sloveniji je trenutno med 3 in 6 meseci. V večjih mestih, kot sta Ljubljana in Maribor, kjer je povpraševanje večje, lahko traja še dlje. V Sloveniji je približno 40.000 vlog za gradbeno dovoljenje letno, kar sistem precej obremeni. Čakanje je pogosto odvisno tudi od tega, kako kompleksna je vaša gradnja in ali je dokumentacija pripravljena brez napak.

Če se vam zdi birokracija zamudna, niste edini! Mnogi Slovenci raje najamejo strokovnjake, kot so arhitekti in projektanti, ki poskrbijo za brezhibno dokumentacijo in tako pospešijo postopek.

Katere storitve so najpogosteje iskane?

Gradbeništvo in nepremičnine so širok spekter.  Stranke pa se najpogosteje zanimajo za naslednje storitve:

• Gradnjo in adaptacijo stanovanjskih objektov: Gradnja na ključ postaja vse bolj priljubljena, saj nudi popolno rešitev – od temeljev do zadnjih zaključkov.
• Arhitekturno načrtovanje in svetovanje: Energetsko varčni objekti in prilagoditev bivalnega prostora po meri uporabnikov so glavni razlogi, da se vedno več ljudi obrne na arhitekte.
• Vgradnja ogrevalnih sistemov: Vedno bolj priljubljene so toplotne črpalke in talno ogrevanje, ki ponujajo energetsko učinkovite rešitve in dolgoročne prihranke.
• Nepremičninsko posredovanje: Število nepremičninskih transakcij raste, saj je vedno več ljudi, ki raje izberejo strokovno pomoč pri nakupu, prodaji ali najemu nepremičnine.

Za lažje iskanje preverjenih izvajalcev in hitro oddajo povpraševanja, s katerim dobite več ponudb hkrati, ki jih lahko med seboj primerjate.

Nepremičninski trendi v Sloveniji

Trg nepremičnin v Sloveniji trenutno beleži močno rast, predvsem zaradi povečanega povpraševanja in omejene ponudbe. Po podatkih Statističnega urada RS so se cene stanovanjskih nepremičnin v zadnjem letu dvigajo. Opaža se:

Rast cen stanovanjskih nepremičnin: Pomanjkanje stanovanjskih enot in visok interes za naložbe v nepremičnine sta glavna razloga za dvig cen.

Povečano zanimanje za hiše in zemljišča: Pandemija je prinesla trend vračanja k naravi, saj ljudje iščejo večje površine in vrtove.

Gradbeni bum: S povečanjem sredstev iz EU in visoko gospodarsko rastjo se v Sloveniji pričakuje nadaljnje povečanje gradbenih projektov, predvsem v segmentu stanovanjskih blokov in poslovnih objektov.

Če razmišljate o naložbi v nepremičnine ali načrtujete projekt, je zdaj pravi čas za raziskavo trga in primerjavo možnosti.

Cene za najpogostejše storitve v gradbeništvu in nepremičninah

Pri načrtovanju vašega projekta je dobro imeti predstavo o okvirnih cenah, da lažje načrtujete proračun. Spodnja tabela prikazuje povprečne cene za najbolj iskane storitve:

Cene so okvirne in se lahko razlikujejo glede na vrsto projekta, izbrani material in lokacijo. Če želite preverjene ponudbe, oddajte povpraševanje na platformi Moja dejavnost in primerjajte ponudbe.

Pripravljeni na uspešen projekt?

Odločitev za gradbeni ali nepremičninski projekt je pomembna finančna naložba, ki zahteva skrbno načrtovanje in pravega partnerja. Na prepolnem trgu gradbeništva in nepremičnin je zanesljiv izvajalec ključ do uspeha – z njim boste projekt končali brez nepotrebnih zapletov, v dogovorjenem roku in s predvidenimi stroški.

Na platformi Moja dejavnost si lahko ogledate reference izvajalcev in oddate povpraševanje, s čimer pridobite vpogled v širok nabor ponudb. S pravimi informacijami in izkušeno ekipo boste projekt izpeljali uspešno in si zagotovili dolgoročno zadovoljstvo.

GA-2, Gal Javeršek s.p.

0

Bistrica ob Sotli

Nikolaj Mastnak s.p.

0

Sevnica

Boštjan Podgoršek s.p.

0

Brestanica

Ruti team d.o.o.

0

Rateče - Planica

K & G, d.o.o. Izlake, Medijske Toplice 11

0

Izlake

Vodoinstalaterstvo Dušan Janežič s.p.

0

Kočevje