Nepremičninske agencije in posredniki

Izognite se preučevanju hitro spreminjajočih se razmer na nepremičninskem trgu, obsežne zakonodaje in iskanja ter prepustite dolgotrajno delo nepremičninskim agencijam oz. nepremičninskim posrednikom ter agentom, da vam pomagajo najti želeno nepremičnino po najboljših pogojih.

Nakup ali prodaja nepremičnine je pomemben korak, ki zahteva preudarno odločitev in dobro pripravo.

Ker večina ljudi ne kupuje nepremičnine pogosto, so posledično mogoče neuki ali nevešči in se zato za pomoč obrnejo na nepremičninske agencije ali posrednike. Nepremičninske agencije so podjetja, ki se ukvarjajo:

• s posredovanjem pri nakupu,
• s prodajo,
• z najemom ali
• oddajo nepremičnin.

Njihova glavna naloga je povezovanje prodajalcev nepremičnin s potencialnimi kupci ali najemniki ter olajšanje in izvedba transakcije nepremičnine. So “trg”, kjer se srečata ponudba in povpraševanje. Preverijo razna dovoljenja, pripravijo pogodbe in sklenejo dober posel za svojo stranko. Nepremičninske agencije in posredniki imajo v svoji ponudbi:

• stanovanja,
• hiše,
• poslovne prostore
• zemljišča in
• druge nepremičnine. 

Pomoč nepremičninske agencije 

Želite prodati svojo hišo? Ne veste kako bi se tega lotili? Niti ne veste, če imate vse potrebne papirje in kakšno ceno bi postavili? Tu pristopi na pomoč nepremičninska agencija oziroma posrednik. Pokličite jih in agent bo prišel na ogled vaše hiše.

Posrednik ima običajno širši dostop do trga in seznam potencialnih kupcev, kar lahko pospeši prodajo, veliko nepremičnin pa niti ne pride do oglaševanja, saj se že pred tem prodajo.

Če agencija ali posrednik še nima kupca za vašo nepremičnino, bo naredil fotografije ali video in podroben vpis in to oglaševal na svoji spletni strani ali na drugih znanih internetnih straneh. Agent nato v vašem imenu izvaja oglede in je namesto vas prvi stik s kupci. Ko najde pravega kupca uredi vse potrebno z vsemi administrativnimi postopki in dokumentacijo v zvezi s prodajo.

Agencija se lahko ukvarja s prodajo nepremičnine za lastnike, ki želijo prodati svojo lastnino, lahko pa tudi namesto vas išče nepremičnino, poslovni prostor oziroma vse, za kar jih pooblastite. Na podlagi naročnikovih kriterijev agencija poišče ustrezne nepremičnine na trgu.

Želite le najeti ali oddati nepremičnino? Nepremičninska agencija vam pomaga tudi s posredovanjem pri najemu in oddaji nepremičnin za lastnike in najemnike. Pomagajo lastnikom najti primerne najemnike in najemnikom  primerne hiše, stanovanja, poslovne prostore.

Veliko nepremičninskih agencij ali agentov vam bo ob tem, ko bo iskal ali tržil nepremičnino namesto vas, dal v podpis pogodbo. S podpisom pogodbe si nekateri agentje zagotovijo ekskluzivno pravico do trženja vaše nepremičnine, o čemer se morate odločiti pred podpisom. V primeru uspešno sklenjenega posla, se  po pogodbi o sodelovanju z nepremičninskim posrednikom izplača višino njegovega plačila.

Potrebujete pomoč pri iskanju želene agencije? Pošljite povpraševanje in povezali vas bomo z najbolj primernimi ponudniki.

Kako izbrati nepremičninskega agenta 

Prepoznavanje dobre nepremičninske agencije ali agenta je ključno za uspešen nakup, oddajo, prodajo nepremičnine. Gre za strokovnjake, ki so pridobili licenco za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami, ki jo zahteva Ministrstvo za okolje in prostor. Preverite, ali ima agencija ali agent ustrezno licenco za opravljanje nepremičninske dejavnosti. Prav tako je zelo dobrodošlo, da imajo dolgoletne izkušnje in poznavanje lokalnega trga nepremičnin.

Povprašajte prijatelje, znance, če imajo s kakšno nepremičninsko agencijo dobre izkušnje, ali če poznajo koga, ki je v kratkem prodajal, oddajal, kupil nepremičnino. Pozitivne reference so dober pokazatelj zanesljivosti in strokovnosti. Izberite tistega agenta, ki ima izkušnje in poznavanje na področju, ki vas zanima. Želje kupcev ali iskalcev so lahko zelo specifične in seveda odvisne od regije, države.

Dobri nepremičninski agenti poznajo:

• razmere na trgu,
• cene,
• infrastrukturo,
• lokalno okolje, ki vplivajo na nepremičninski trg na določenem območju.

Velikokrat je prav tisti prvi vtis odločilen. Dobri agenti so aktivni pri iskanju potencialnih nepremičnin ali kupcev. So odzivni in komunikativni ter svoje stranke redno obveščajo o aktivnosti, ki so jim v interesu. Dober agent vam bo znal prisluhniti in bo deloval transparentno imeli boste občutek, da mu je mar za vas in vaše želje ter bo podal jasne informacije.

Nemalo vprašanj se vrti okoli obračunavanja provizije. Preverite, kako agencija ali agent zaračunava provizijo za svoje storitve. Po zakonu jo plača tisti, ki je najel agencijo oziroma agenta, a je opaziti pri mnogih oglasih, da temu ni vedno tako.

Provizija je plačilo agentu za preteklo delo in zajema:

• trženje nepremičnine ali iskanje prave,
• pomoč in svetovanje pri pogajanjih,
• opozarjanje na nepravilnosti ali sumljivosti,
• urejanje pravnoformalnih zadev (primopredajo nepremičnine, pripravo pogodbe, notarsko overitev).

Večje agencije imajo velikokrat zaposlene pravnike in poznajo druge strokovnjake (pravniki, notarji, ocenjevalci in hipotekarne banke), ki svetujejo na finančnem področju. Manjše pa na pomoč v takih primerih pokličejo zunanje strokovnjake. Agent ali strokovnjaki bodo pripravili pogodbo, preverili zemljiško knjigo, uredili hipoteko in preverili razna dovoljenja, služnosti…

Nepremičnino želim prodati oz. poiskati sam

Najem nepremičninske agencije, je priporočljiv, nikakor pa ne obvezen. Marsikdo se za prodajo nepremičnine, nakup ali oddajo raje odloči brez posrednika. Svetujemo vam, da se pred tem dobro informirate.

Prodaja nepremičnine samostojno vam prihrani provizijo, ki bi jo drugače plačali nepremičninski agenciji ali posredniku. Provizija se običajno giblje med 2% in 4% vrednosti nepremičnine, kar lahko predstavlja precejšen znesek, odvisno od končne cene.

Prodaja v lastni režiji omogoča lastniku popoln nadzor nad vso aktivnostjo. Lahko se odločite, kje in koliko časa oglaševati, kdaj bodo ogledi, osebno boste vzpostavili stik s kupci. Je pa res, da gre v tem primeru za več vašega prostega časa in tudi oglaševanje, predvsem pa ogovarjanje na telefonske klice zahteva več angažiranosti.

Če nepremičnino prodajate sami, je dobro, da jo temeljito očistite, po potrebi prepleskate, postavite pravo ceno, če je previsoka lahko potencialne kupce le odvrne, in pripravite dokumentacijo, med katero naj bo:

• Gradbeno in morebitno uporabno dovoljenje za stavbo
• Zemljiško knjižni izpisek
• Lokacijska informacija
• Energetska izkaznica
• Prodajna oz. kupoprodajna pogodba

Pred samo prodajo vam svetujemo, da se dobro strokovno informirate ali sestanete s strokovnjakom, ki vam bo pomagal tam, kjer imate vi šibko znanje. Brez posrednika morda nimate enakega marketinškega dosega in sredstev, a to ne pomeni, da vam ne more uspeti.

Najdite dobro nepremičninsko agencijo ali posrednika na portalu Moja dejavnost

Kljub vsemu naštetemu so nepremičninske agencije pomembne za učinkovito in strokovno posredovanje med prodajalci in kupci ter za zagotavljanje pravne varnosti in transparentnosti v nepremičninskem trgu.

Sodelovanje z njimi lahko pomaga pri poenostavitvi postopka nakupa, prodaje, najema ali oddaje nepremičnine ter zmanjša tveganje za morebitne težave ali zaplete v zvezi z nepremičninskim poslom. Izbira med prodajo nepremičnine samostojno ali z uporabo posrednika je odvisna od osebnih želja, izkušenj ter okoliščin prodaje. Vabimo vas, da preučite svoje možnosti in na našem seznamu najdete nepremičninsko agencijo ali posrednika oz. agenta po vaših zahtevah.

Želimo vam varno navigiranje po nepremičninskem trgu in čim krajšo pot do želene nepremičnine.