Cenitev nepremičnin

Cenitev lahko opravite sami, vendar je priporočljivo, da se obrnete na strokovno usposobljenega cenilca nepremičnin, ki ima ustrezno licenco in izkušnje. Strokovnjak bo pregledal vso dokumentacijo, opravil ogled nepremičnine in pripravil strokovno poročilo z oceno tržne vrednosti.

Usposobljen in strokovno podkovan cenilec nepremičnin vam bo za različne namene – npr. delitev premoženja, pridobitev hipoteke, dokazovanje vrednosti neke nepremičnine – nudil profesionalno in realno cenitev vaše nepremičnine.

To cenitev bo opravil z upoštevanjem lokacije nepremičnine, kvalitete izgradnje, starost, velikost, namembnost, drugih kriterijev, in seveda podatkov o trenutnih razmerah na trgu nepremičnin.

Želimo, da kar najbolj enostavno in brez zapletov najdete kvalitetnega ponudnika cenitve nepremičnin, zato smo se odločili, da vam zadevo malce olajšamo. Na portalu lahko s pomočjo iskalnika hitro poiščete cenilca nepremičnin v vaši okolici in pošljete povpraševanje ter pridobite ponudbo.

Prej pa si še oglejte besedilo, oziroma krajši vodič, ali članek tukaj, po temi 'cenitev nepremičnin', ki vam bo olajšala odločitev in v kateri boste izvedeli vse potrebne informacije.

Za katere namene potrebujemo cenitev nepremičnin?

Vedno je dobro vedeti, kakšna je realna vrednost. Prodaja ali nakup neke nepremičnine je pogosto za večino ljudi enkraten dogodek v življenju. Z izbiro dobrega cenilca pa si boste zagotovili, da se vam bo nakup/prodaja obrestovala.

To pa ni edini razlog, zakaj je dobro nepremičnino strokovno oceniti. Ostali nameni cenitve nepremičnin:

• lastna informacija,
• ocena vrednosti za sodne potrebe,
• ocena vrednosti za davčne potrebe,
• pridobitev hipotekarnega kredita,
• oddaja nepremičnine,
• najem nepremičnine,
• za potrebe računovodskega poročanja,
• urejanje dednih odnosov...

Vrste nepremičnin ali objektov, ki jih cenilec lahko oceni

Strokovna cenitev nepremičnin se ne opravlja le za stanovanjske objekte. Opravi se lahko tudi za vsako vrsto industrijskih nepremičnin, kmetijskih objektov, poslovnih nepremičnin, zemljišč (v vsaki fazi razvoja) in drugih objektov (npr. rudniki, gozdovi, kamnolomi…)

Potek cenitve nepremičnine

Cenitev nepremičnine je opravljena v več korakih. Svetujemo, da pred najemom cenilca pripravite vse potrebne dokumente in informacije, ki mu bodo olajšale delo in vam morebiti znižale stroške cenitve (kaj potrebujete za cenitev lahko preberete pod naslednjim naslovom).

Vsak postopek cenitve se prične z ogledom objekta/zemljišča/nepremičnine. Na ogledu bodo cenilci ugotovili fizično stanje nepremičnine, izdelali posnetke površin in stanja nepremičnine. Hkrati bodo preverili, ali se javno dostopni podatki skladajo z dejanskim fizičnim stanjem zemljišča in objekta.

Nato bo sledila analiza in pregled zemljiškoknjižnih in katastrskih podatkov, ali pridobitev teh podatkov/izpiskom, v kolikor tega niste storili sami. K temu sodi tudi pregled vse ostale dokumentacije in javnih evidenc. Cenilec bo nato opravil analizo trga nepremičnin, in pregled vseh dejavnikov, ki bi lahko vplivali na končno oceno in vrednost cenitve nepremičnine.

Na podlagi pridobljenih informacij in podatkov in opravljene analize trga ter nepremičnine same, bo izbral najprimernejšo metodo ocenjevanja in pripravil oceno vrednosti. Nazadnje bo cenilec izdelal še pisno poročilo, ki vam ga bo uročil. V poročilu boste našli vse informacije, ki vam nudijo razlago zakaj je ocena taka, kot je, in na podlagi česa in kako se je cenilec odločil za tako vrednost vaše nepremičnine.

Vse kar potrebujete za zanesljivo in pravilno cenitev nepremičnin

Ne veste, kako se pripraviti na strokovno cenitev nepremičnine?

Da bi cenilec lahko hitro in realno ocenil vašo nepremičnino, morate prej poskrbeti za slednje:

• posredovati mu morate vse potrebne informacije o nepremičnini in zemljišču na katerem je, to zajema vse od naslova in parcelne številke, katastrske občine, številke stavbe in površine…
• prav tako morate cenilca obvestiti o tem, za kateri namen potrebujete cenitev,
• priskrbeti morate gradbeno dokumentacijo,
• pripraviti morate še vse druge dokumente, ki bi lahko vplivali na končno oceno vrednosti nepremičnine. To so lahko najemne pogodbe, pogodbe o služnostni pravici itd.

Podatke o parceli ali nepremičnini lahko preko spleta dobite na uradnem portalu na naslednji povezavi.

Vpogled v zemljiško knjigo in za pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska pa sledite tej povezavi. Prijavite se na spletni strani in sledite navodilom.

V kolikor niste prepričani, kaj vam je storiti, kje dobiti pogodbe in ostale podatke o vaši nepremičnini, lahko kontaktirate svojo upravno enoto, kjer vas bodo pravilno usmerili in pripravili dokumente, ki jih potrebujete. Za izbiro pravega cenilca pa lahko pošljete povpraševanje preko te povezave.

Cena strokovne cenitve nepremičnin

Vas zanima, koliko boste morali odšteti za kvalitetno in dobro cenitev vašega zemljišča ali nepremičnine? Cene so odvisne od več dejavnikov, v prvi vrsti pa morate vedeti, da se razlikujejo od ponudnika do ponudnika.

Cena cenitve nepremičnine je odvisna tudi od vrste nepremičnine, namena cenitve in obseg dela. Znesek bo zajemal ogled objekta, identifikacijo objekta, preverjanje podatkov geodetske uprave in zemljiške knjige ter drugih javnih baz, pregled pridobljenih podatkov in samo pripravo zneska/vrednosti vaše nepremičnine ter izdelavo končnega poročila.

Zanesljiva in ugodna cenitev nepremičnin

Zdaj, ko ste se z izvedbo cenitve nepremičnine malce seznanili, vam bo najbrž veliko lažje najti pravega cenilca, saj boste vedeli, kaj vse morate upoštevati, in kako se uspešno pripraviti na cenitev, da bo ta potekala karseda brezhibno, hitro, in brez previsokih stroškov.

Na seznamu cenilcev nepremičnin v iskalnik vnesite iskalni niz (npr. 'cenitev nepremičnine Ljubljana') in v najkrajšem času pridobite ponudbo ali stopite v kontakt z izkušenimi in usposobljenimi cenilci v vaši bližini.